一、《九江市人才住房公积金贷款办法》修订出台的背景

    为努力把九江建设成为长江经济带重要人才集聚高地，加快打造“三个区域中心”、建设“一个美好家园”，提供强有力的人才支撑，根据《中共九江市委 九江市人民政府印发〈关于打造长江经济带重要人才集聚高地的若干举措（修订）〉的通知》（九发〔2024〕5号）要求，对原《九江市人才住房公积金贷款办法》进行修订。

    二、适用对象

    1、哪些人可以申请九江市人才住房公积金贷款？

    答：在九江﹝含下辖各县（市、区）﹞购房并办理住房公积金贷款的优秀基础及以上人才，需先完成高层次人才认定并取得相关人才编码。

    2、“优秀基础及以上人才” 具体包含哪些类别？

    答：九江人才分为 A 类（国际级顶尖人才）、B 类（国家级杰出人才）、C 类（省部级领军人才）、D 类（省部级杰出人才）、E 类（地市级领军人才）、F 类（地市级杰出人才），其中 E 类及以上均符合 “优秀基础及以上人才” 要求。

    三、申报条件

    1、申请人才公积金贷款需要满足哪些缴存条件？

    答：需在九江开设住房公积金账户，并连续足额缴存满 6 个月，且无未还清的住房公积金贷款。

    2、购房类型和首付比例有什么要求？

    答：可购买九江范围内的商品房或二手房，首付比例不低于房屋总价的20% 。

    3、贷款申请的时间节点有要求吗？

    答：①购买商品房：签订购房合同且完成合同登记备案后申请；②购买二手房：房屋交易过户前申请。

    4、收入和信用状况需要符合什么标准？

    答：①收入要求：具有稳定合法经济收入，每月还款额度不超过借款人家庭月平均收入的 50%；②信用要求：本人及配偶近 36 个月内，贷款、贷记卡无连续 3 期（含）以上逾期记录，且累计逾期记录不超过 6 期；无准贷记卡透支超 180 天未归还的恶意拖欠记录。

    四、贷款额度

    1、人才公积金贷款额度如何计算？

    答：额度计算分两部分，取两者较低值：①可贷额度不超过申请人及其配偶账户缴存余额之和30倍；②最高限额在九江住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。

    2、各县（市）住房公积金最高贷款额度如下：

    注：符合多子女家庭、装配式住宅、星级绿色住宅及人才支持优惠政策的，贷款最高限额的上浮政策不叠加适用，最高上浮20%。

    五、申报材料相关

    1、“浔才码”是必备材料吗？ 怎么办理？

    答：“浔才码” 是核心必备材料，办理流程：①先通过 “人才江西” 网站或支付宝 “赣服通” 人才服务模块，进行高层次人才认定并取得 “赣才码”；②“九江人才服务专区” 会自动将 “赣才码” 转为 “浔才码”。

    2、购买商品房需提交哪些材料？

    答：①申报对象 “浔才码”；②贷款对象及共同产权人的身份证、婚姻状况证明；③商品房首付款发票；④备案后的商品房购房合同；⑤还款银行I类卡。

    3、购买二手房需提交哪些材料？

    答：①申报对象 “浔才码”；②贷款对象及其共同产权人身份证、婚姻状况；③卖方及共同产权人的身份证、婚姻状况证明，以及（《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》）；④房产交易合同、买方支付首付款的银行凭据原件，及卖方约定收款账户的银行I类卡；⑤线下评估的需提供银行盖章的评估报告（线上评估无需提供报告）。

    六、申报流程

    1、贷款申请需要线上还是线下办理？

    答：目前仅支持线下申报，贷款对象携带完整申报材料到购房所在地政务服务中心住房公积金业务受理专窗办理。

    2、审核和放款流程？

    答：业务受理网点会在5 个工作日内完成贷款审核审批；审核通过后，办理完担保或抵押手续，受托银行即会发放贷款。

    七、其他注意事项

    1、政策实施时间和旧政策衔接？

    答：本办法自发布之日（2025年5月12日）起实施，2023 年 10 月印发的《九江市人才住房公积金贷款办法》（九才字〔2023〕28 号）同时废止。

    2、有疑问该联系哪个部门？

    答：本办法由市住房公积金管理中心负责解释，政策及网点咨询电话：0792-12329。